Luật Đất đai mới vừa có hiệu lực (từ 1-7-2014) nhưng đã bị các doanh nghiệp đầu tư hạ tầng ở TP.HCM chỉ ra sự bất cập và kiến nghị các cơ quan chức năng của Chính phủ tháo gỡ. Cụ thể, Điều 149.2 của luật quy định: doanh nghiệp đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất thuê đất của nhà nước: (i) nếu trả tiền thuê đất hằng năm thì chỉ được cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hằng năm; (ii) nếu trả tiền thuê đất một lần thì được cho thuê lại với hình thức trả tiền thuê đất một lần hoặc trả hằng năm. Trong khi trước đó, đa số các doanh nghiệp đầu tư hạ tầng thuê đất của nhà nước trả tiền hằng năm và cho thuê lại thu tiền một lần (Luật Đất đai 2003 cho phép). Nhờ đó doanh nghiệp có vốn để đầu tư; đồng thời doanh nghiệp thuê lại đất (trả tiền thuê một lần) cũng có thể sử dụng quyền sử dụng đất để thế chấp vay vốn ngân hàng. Nay với quy định mới này thì doanh nghiệp sẽ khó khăn.
Chưa hết, Luật Đất đai mới còn có quy định (Điều 210.2) mang tính hồi tố đối với các trường hợp cho thuê đất trước ngày 1-7-2014. Đây chính là điểm gây bức xúc nhất cho doanh nghiệp.
Q.N
