Ngày 7/4/2022, CBRE Việt Nam đã công bố báo cáo về thị trường bất động sản quý I/2022 tại TP. Hồ Chí Minh.
Về thị trường văn phòng cho thuê, theo báo cáo của CBRE, trong quý I chưa có dự án văn phòng nào mới hoàn thành. Tổng diện tích văn phòng cho thuê toàn TP.HCM giữ ở mức 1,5 triệu m2. Thị trường văn phòng TP.HCM ghi nhận xu hướng phục hồi tốt, với tổng diện tích hấp thụ thuần chỉ trong quý I đạt 17.000 m2, tương đương 32% so với toàn năm 2021.
Theo mục đích thuê, giao dịch chuyển địa điểm vẫn chiếm tỷ trọng đáng kể với 55% tổng số lượng giao dịch, phần còn lại là các giao dịch về gia hạn (chiếm 25%) và mở rộng (chiếm 20%). Tính đến quý I/2022, giá thuê văn phòng Hạng A đạt mức 44,9 USD/m2/tháng, tăng 5,1% theo quý và 5,3% theo năm. Giá thuê của văn phòng Hạng B vẫn ổn định ở mức 25,9 USD/m2/tháng, tăng 1,7% theo quý và tăng đến 3,1% theo năm.
Đại diện CBRE Việt Nam cho biết đã ghi nhận nhiều yêu cầu thuê hơn từ các doanh nghiệp vừa và nhỏ trong nước, vốn trước đây thường thuê nhà phố hoặc tòa nhà Hạng C làm văn phòng công ty. Tuy nhiên, hầu hết các yêu cầu này đều cho diện tích dưới 300m2 và tập trung vào các khu vực lân cận khu vực trung tâm, khu Đông và lân cận sân bay.
Báo cáo của CBRE cũng cho biết, dự kiến trong năm 2022, TP.HCM sẽ có thêm tổng cộng 96.000m2 NLA từ hai tòa nhà Hạng B và một tòa nhà Hạng A. Giá thuê của cả hai phân hạng đều được dự đoán sẽ tăng trong năm 2022 với giá thuê hạng A đạt mức cao mới vào năm 2023, cùng với nguồn cung văn phòng hạng A mới ở khu vực trung tâm hiện tại và khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Về thị trường bất động sản bán lẻ TP.HCM trong quý I/2022 chưa có nhiều chuyển biến cũng như không ghi nhận nguồn cung mới. Tổng nguồn cung bất động sản bán lẻ vẫn ở mức 1.068.128 m2. Hoạt động thị trường ghi nhận mức độ phục hồi không đồng đều giữa các khu vực .
Mặt bằng giá thuê khu vực ngoài trung tâm giảm từ 10-20% so với năm trước. Tuy nhiên, một số ít các TTTM có quy mô lớn có sự phục hồi tốt với lượng khách mua sắm đông đúc, dẫn đến giá thuê trung bình khu ngoài trung tâm tăng 7,5% so với quý trước và 2,5% so với năm 2021.
Giá thuê trung bình cho tầng trệt và tầng một của các TTTM ngoài trung tâm đang ở mức 35,5 USD/m2/tháng, trong khi giá thuê ở khu vực trung tâm là 145,1 USD/m2/tháng. Diện tích trống tại khu vực trung tâm chỉ có 3,5%, tương đương 3.800 m2, trong khi diện tích trống của khu vực ngoài trung tâm là 13,7%, tương đương 131.300 m2, tăng 2% so với Q4/2021 và 0,6% so với cùng kỳ năm 2021.
Về thị trường bất động sản căn hộ bán tại TP.HCM, trong quý I/2022 chỉ có duy nhất một dự án hiện hữu mở bán giai đoạn tiếp theo với 884 sản phẩm. Đây được xem là nguồn cung theo quý thấp nhất kể từ năm 2013. Báo cáo cho biết, do ảnh hưởng tiêu cực của vấn đề cấp phép từ năm 2019, quỹ đất ngày càng hạn chế và tâm lý thận trọng của thị trường sau khi trải qua hai năm dịch bệnh dẫn đến nguồn cung tạm thời hạn chế trong ngắn hạn.
Phân khúc căn hộ cao cấp tiếp tục giữ vững vị trí dẫn đầu thị trường kể từ năm 2020 với tỷ trọng hơn 50% nguồn cung mới. Giá trung bình trên thị trường sơ cấp đạt mức 2.390 USD/m2, tăng 3,9% theo quý và 7,8% theo năm. Mức giá trung bình tiếp tục tăng do có sự chuyển dịch cơ cấu từ bình dân , trung cấp lên cao cấp và hạng sang.
Nhận định về thị trường bất động sản nhà ở, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Cấp cao của CBRE Việt Nam cho biết: “Các tín hiệu tích cực từ các dự án cơ sở hạ tầng như Cầu Thủ Thiêm 2, sân bay Long Thành là động lực thúc đẩy thị trường khu Đông nói riêng và TP.HCM, Đồng Nai nói chung. Bên cạnh đó, viejc các chủ đầu tư đẩy mạnh mở rộng quỹ đất cho thấy định hướng phát triển của các doanh nghiệp đầu ngành như triển vọng lạc quan của thị trường“.
