Ngày 8-10-2018, trong báo cáo “Tổng quan thị trường bất động sản TP.HCM – quý III-2018”, Công ty Savills đã công bố những thông tin mới nhất về các phân khúc chính của thị trường, trong đó đáng chú ý nhất là các nội dung:
Căn hộ bán có nguồn cung hạn chế: 14 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 10 dự án hiện hữu cung cấp hơn 7.700 căn hộ. Nguồn cung sơ cấp ghi nhận giảm -26% theo quý và -47% theo năm, đạt hơn 18.800 căn. Lượng giao dịch toàn thị trường đạt hơn 10.000 căn, giảm -30% theo quý và -13% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt mức 53%, giảm -3 điểm % theo quý nhưng tăng 21 điểm % theo năm. Hạng C vẫn chiếm ưu thế với 54% thị phần. Hạng A có tình hình hoạt động tốt với lượng giao dịch tăng 58% theo quý. Đến năm 2020, dự kiến có khoảng 124.000 căn được chào bán từ 94 dự án; quận 9 chiếm thị phần lớn nhất với 32%.
Biệt thự, nhà liền kề khan hiếm: Sáu dự án mới với quy mô nhỏ và một giai đoạn mới cung cấp cho thị trường khoảng 650 căn. Nguồn cung sơ cấp khoảng 1.200 căn, giảm -26% theo quý và -39% theo năm. Lượng giao dịch cũng giảm -66% theo quý và -67% theo năm do nguồn cung hạn chế. Nhà liền kề với diện tích nhỏ (<75m2) chiếm 65% tổng giao dịch phân khúc này trong quý. Thị trường đất nền sơ cấp ghi nhận có hơn 1.860 nền trong quý với tỷ lệ hấp thụ cao 64%. Những quận ngoại thành đang dẫn đầu phân khúc do vốn đầu tư thấp. Tính đến năm 2020, nguồn cung mới dự kiến vào khoảng 20.200 căn/nền. Trong đó, quận 9, Bình Tân và Bình Chánh chiếm 60% nguồn cung tương lai.
Căn hộ dịch vụ hạng sang khởi sắc: Một dự án mới và giai đoạn tiếp theo của bốn dự án hiện hữu đã cung cấp cho thị trường xấp xỉ 450 căn, trong khi đó, một dự án đóng cửa. Tổng nguồn cung đạt hơn 5.500 căn, tăng 6% theo quý và 16% theo năm. Công suất cho thuê trung bình đạt 84%, tăng 1 điểm % nhờ sự cải thiện tình hình hoạt động của các dự án ở CBD. Lượng tiêu thụ hầu hết thuộc về các dự án hạng A và B. Bên cạnh đó, giá thuê trung bình tăng nhẹ ở mức 1% theo năm. Từ quý IV-2018 đến 2020, thị trường dự kiến tiếp nhận hơn 1.500 căn từ 11 dự án. Trong đó, 6 trên 11 dự án nằm ở khu CBD cung cấp gần 780 căn, chiếm 50% nguồn cung tương lai.
